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　新浪樂(lè)居訊 (編輯 梁子翛)廣東，一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)但是旅游資源相對(duì)不豐富的省份，如今無(wú)論在沿海的惠州，陽(yáng)江，還是有著溫泉資源的從化，都早已鱗次櫛比的分布著度假產(chǎn)品。從濱海類(lèi)、溫泉類(lèi)、高爾夫類(lèi)廣東幾乎覆蓋了所有旅游地產(chǎn)的類(lèi)型。那么，旅游地產(chǎn)粵時(shí)代的到來(lái)，背后的原因是什么？?jī)H僅是開(kāi)發(fā)商圈地的一種方式，還是廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，度假需求的客戶(hù)基礎(chǔ)豐富...。.

　　廣東旅游地產(chǎn)的“熱”時(shí)代

　　2011恒大位于華南的首個(gè)旅游綜合體項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售良好；同年保利地產(chǎn)首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，保利銀灘2011年7月首期開(kāi)盤(pán)，不到3小時(shí)銷(xiāo)售額超過(guò)5億；而在巽寮灣的碧桂園首個(gè)海濱度假項(xiàng)目，碧桂園•十里銀灘2011年7月首期開(kāi)盤(pán)，5000套房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售近9成。

　　今年，在房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)冷清的情況下，度假產(chǎn)品的銷(xiāo)量卻可圈可點(diǎn)。如今富力地產(chǎn)也在南昆山打造南昆山溫泉養(yǎng)生谷，規(guī)劃面積達(dá)200萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資50多億。巽寮灣也相繼有數(shù)十家開(kāi)發(fā)商注入如萬(wàn)科、金融街等。這些無(wú)不表明廣東的旅游地產(chǎn)真正進(jìn)入發(fā)展的“熱時(shí)代”。

南昆山溫泉養(yǎng)生谷
　　細(xì)細(xì)數(shù)來(lái)，廣東的度假項(xiàng)目之多在全國(guó)可以排到前幾位，但是在旅游資源排行榜中，廣東卻居后。在濱海資源上廣東無(wú)法與海南，青島，大連甚至煙臺(tái)相比，在山景，湖泊，古鎮(zhèn)文化等其他的資源中廣東也無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，為什么廣東可以快速進(jìn)入行業(yè)新領(lǐng)域的“熱”時(shí)代。

　　依托于旅游業(yè)發(fā)展的旅游地產(chǎn)

　　其實(shí)，我國(guó)整個(gè)旅游地產(chǎn)的發(fā)展與整個(gè)旅游業(yè)的發(fā)展是非常相關(guān)。2005-2009年期間，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)比重、國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)比重都呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?！吨袊?guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中也指出，到2015年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到33.1億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入將達(dá)到1.9萬(wàn)億元，而居民出游率也將要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。

　　正是因?yàn)槁糜螛I(yè)的快速發(fā)展，也讓旅游地產(chǎn)有了客戶(hù)基礎(chǔ)。再加上隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，度假模式的轉(zhuǎn)變，孕育了需要旅游地產(chǎn)的這一批人。尤其到廣東，作為經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的省份之一，有著最早也最為豐富的客戶(hù)基礎(chǔ)。

　　華南五虎的力量

　　廣東是房地產(chǎn)發(fā)展較早的地方，這不得不歸功于華南五虎的出現(xiàn)“恒大、富力、合生、雅居樂(lè)、碧桂園”。正是這五家房企的不斷發(fā)展，也推動(dòng)了廣東整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前進(jìn)，在旅游地產(chǎn)出現(xiàn)后，五大房企同樣全力去搶占新的市場(chǎng)，紛紛圈地。

　　雅家樂(lè)則把眼光放到了海南，創(chuàng)造了雅居樂(lè)清水灣的奇跡，富力也在惠州占下南昆山的資源，恒大在廣東的多個(gè)二三線(xiàn)城市鋪滿(mǎn)了度假產(chǎn)品。合生的高管在接受采訪(fǎng)時(shí)也表示“在2010年合生早已完成轉(zhuǎn)型，旅游地產(chǎn)是其重要發(fā)展策略，發(fā)展旅游地產(chǎn)將是合生逐利避險(xiǎn)的必然舉動(dòng)”。正是因?yàn)榉科蟪糜蔚禺a(chǎn)的發(fā)展，推動(dòng)廣東整個(gè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型。

　　而有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)：旅游地產(chǎn)做的好與壞，發(fā)展的快與慢，不僅僅是依托旅游資源，而更多的是看看開(kāi)發(fā)商的投入與城市的消化度。

　　快步伐后面的擔(dān)憂(yōu)

　　但是有專(zhuān)家稱(chēng)“目前在我國(guó)，達(dá)到專(zhuān)業(yè)化水準(zhǔn)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很少，大部分房企是借“上馬”旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之名去“圈資源”。旅游地產(chǎn)的迅猛發(fā)展存在隱憂(yōu)，有些開(kāi)發(fā)商只做地產(chǎn)而非做旅游的一種現(xiàn)象。不愿透露姓名的地產(chǎn)界人士也表示，開(kāi)發(fā)商熱衷旅游地產(chǎn)，主要就是因?yàn)?ldquo;好拿地”。“住宅項(xiàng)目會(huì)飽受調(diào)控之限，商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，旅游地產(chǎn)易受地方政府支持，面積也大、土地成本低，利潤(rùn)大。”