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 海心沙將進行改造 總投資約5億 動工后爭取兩年完工  

　　因亞運會成名的海心沙，在保留原址沉寂一段時間后，將進行賽后開發(fā)利用。未來這里不僅會播放露天電影，還能嘗地道美食、飲咖啡早茶?？磁_后的停機坪還將升高17米，變成觀景平臺。

　　昨日，廣州城投集團對海心沙的賽后建設思路進行了通報。這樣的都市大客廳你會喜歡嗎？

　　昔日夢幻地 今成“背景板”

　　湖南來的許曉薇，昨晚一到廣州便興沖沖趕到海心沙，“在電視上看亞運會開閉幕式，這地方很夢幻”。但當她身處其境卻深感失望，“這與我心中的海心沙相去甚遠”。

　　三年前，廣州亞運會開閉幕式在這座17萬平方米的小島上舉行，美輪美奐的表演，集聚全球目光，將這個珠江小島，抬上廣州城市名片的榮譽頂峰。三年后，海心沙卻今非昔比，剩下單調(diào)、褪去光環(huán)的舊場館。游客只是遠遠地觀賞它，將它作為一塊拍照“背景板”。

　　舊了，生銹掉色現(xiàn)裂縫

　　記者昨日在海心沙心痛地發(fā)現(xiàn)，管理單位雖每年投入巨資維護基礎設施，但經(jīng)過風吹日曬，黃色、白色坐椅都已開始掉色。

　　四個白云之帆仍然保留，巨大可升降的桅桿伸向空中。當年百名戰(zhàn)士曾利用這些道具，將亞運開幕式推向高潮。如今，這些“寶物”留在原地，有地方開始生銹。

　　亞運開閉幕式重要元素“海洋之舟”也保留并遷至噴泉廣場中間。記者發(fā)現(xiàn)，與海心沙剛開放的時候相比，“海洋之舟”顏色明顯暗淡了很多。

　　記者還看到，公園內(nèi)的“星光大道”歷經(jīng)踩踏、風吹日曬，已出現(xiàn)裂縫，藍白色涂層開始破裂。

　　“冷”了，游客常敗興而歸

　　“海心沙，亞運會開幕式的主會場，這點吸引了我過來，但我實在找不到什么看點，只是繞場一周。”專程從中山趕來看海心沙的吳均有些無奈。

　　在場館外圍的一號橋附近，則是海心沙亞運公園另一重點區(qū)域“巨船噴泉”，這也是海心沙亞運公園內(nèi)唯一鮮活的景點，但這也是有時間限制的，除了每天“規(guī)定動作”外，大部分時間，只見噴頭不見泉。

　　少了“看點”，不少游客僅把海心沙當作拍照“背景板”。來自北京的鄭先生告訴記者，他慕名到海心沙內(nèi)一看，除在場館內(nèi)停留了幾分鐘，拍了一張照片外，沒有一點讓他心動的地方。

　　難了，免費后“顆粒無收”

　　“沒收入來源，每天還要投入大量人力物力維持運營。”廣州新中軸公司負責人表示，長期閑置，不利用開發(fā)，并非保護亞運遺跡的理想方式。

　　記者看到，海心沙中區(qū)、東區(qū)核心部分，原封不動地保留亞運會開閉幕式時的建筑，連一間小士多都未增加。

　　2012年國慶前，海心沙開始免費開放。這也意味著，海心沙收入近乎為零。

　　據(jù)了解，今年8月，廣州新中軸公司公開招標海心沙中區(qū)部分的維護管養(yǎng)，包括看臺六樓以下坐席區(qū)域、首層廣場等區(qū)域，占地約22萬平方米。

　　招標的服務內(nèi)容包括環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管養(yǎng)等七方面，政府補貼以及管理單位總投入超過千萬元。

　　我希望

　　保留亞運元素

　　在環(huán)市路證券公司工作的許蕾：

　　海心沙無論怎樣開放，都應保留亞運元素，亞運會是廣州迄今舉辦的最有影響力賽事，很值得驕傲。海心沙集合了這屆亞運會中最為經(jīng)典的元素，應該予以保留。

　　增加基礎配套

　　市民劉飛：

　　應該保留原有的公園部分，讓市民可以有更多的活動空間。目前海心沙上市民休閑配套設施還不夠多，比如桌椅、公廁、餐飲等都還沒有，即使有游客想來這里買點亞運會或者有廣州特色的紀念品、特產(chǎn)，也沒地方買。

　　在廣州一家設計院工作的吳海：

　　目前海心沙元素太單調(diào)，這么好的環(huán)境，可以開辟一些吃飯或者休閑的地方。

　　有特點更時尚

　　在西塔一家投資公司上班的胡劍：

　　除“規(guī)定動作”，還應增加與周邊的高端商業(yè)區(qū)、金融區(qū)相匹配的時尚、休閑，能夠讓人記憶猶新的元素，比如一到巴黎就會想到香榭麗舍大街、紅磨坊，在香港會想到蘭桂坊等，以后人們一見到這些元素就會想起海心沙。

　　怎么辦

　　賽后場館利用難倒世界

　　記者了解到，海心沙在去年作為免費公園向市民開放，但賽后如何利用，一直沒有定論。

　　據(jù)了解，在亞運會舉辦前，廣州亞組委就已設立專門部門，對國內(nèi)外場館賽后利用情況進行調(diào)查研究，并形成200多頁的調(diào)查報告，但要改變現(xiàn)狀并非易事。有關負責人坦言，“場館的賽后利用和管理歷來都是亞運會舉辦城市最大的難題。”

　　奧運會、亞運會場館賽后利用，從來都是世界性難題。

　　自1984年洛杉磯奧運會開始，隨著商業(yè)奧運模式的發(fā)展，各國政府都在思考大型綜合運動會后大量場館的賽后利用問題，而且進一步發(fā)展到對現(xiàn)有場館利用進行思考和探索。事實上，自奧運會申辦成功之日起，大量體育場館如何延續(xù)運營即成為橫亙在主辦方、政府面前的一道難題。

　　其間，雖有局部成功案例，但總體存在管理和運營等多方面問題。2004年雅典奧運會后，30多個奧運場館，每年1億多歐元的巨額維護費用成為雅典的大包袱；2000年悉尼奧運會后，部分場館廢棄，少數(shù)場館被迫拆除賣廢舊建筑材料；1998年日本長野冬奧會后，高昂的場館設施維護費用讓長野叫苦不迭。

　　海心沙及其他亞運場館有無賽后利用的必要，這份調(diào)查報告得出了結論。經(jīng)過對國內(nèi)外場館賽后對比發(fā)現(xiàn)，充分利用賽事場館可提升廣州整體形象，但怎么利用，又將如何平衡經(jīng)濟效益和市民對公共空間等多方利益？這成為一道需要破解的難題。

　　答記者問

　　改造后全島免費開放

　　解讀

　　昨日，廣州市城投集團副總經(jīng)理黃家添、廣州市城投集團總經(jīng)理助理陳強就海心沙賽后利用建設問題向本報記者進行了詳細解讀。

　　市民廣場

　　性質(zhì)不變

　　據(jù)介紹，海心沙賽后利用的總體思路是堅持亞運公園、市民廣場的性質(zhì)不變，原有建筑和新建設施全部向市民開放。“海心沙賽后利用要依據(jù)為市民服務的原則。”

　　據(jù)城投集團負責人介紹，海心沙將按照“亞運名片、市民廣場、國際時尚”三個功能定位，對原有設施進行適當改造，完善配套服務功能，改造成為廣州市體育運動、文化活動，兼具休閑、購物美食等功能的市民公園、旅游場所。

　　三區(qū)全部

　　免費開放

　　現(xiàn)在海心沙公園開放的只是中區(qū)、西區(qū)一部分，東區(qū)目前圍蔽，沒有改造好。海心沙改造后的開放范圍將從西區(qū)、中區(qū)擴展到東區(qū)，全部向市民免費開放。

　　公交如何接駁？

　　一年后建成永久碼頭

　　未來公交車附近?？?/p>

　　目前東區(qū)的臨時水巴碼頭已啟用，永久的水巴碼頭會考慮設在中區(qū)，位于APM線和地鐵三號線的中間。這個方案廣州市交委正在做前期研究和設計。方案一定，還需半年到一年的才能建成。

　　另外，目前到海心沙的公交車站設在臨江大道，將來還會增加到海心沙的公交車，現(xiàn)在正與交委方面研究，在海心沙附近的大巴停車場設立公交站點，將來市民坐公交車，下車后只需步行3到5分鐘就能到海心沙。

　　維護成本多少？

　　改造后實現(xiàn)收支平衡

　　維護費無須政府埋單

　　近兩年，海心沙每年的運營成本大約控制在3000萬元以內(nèi)。市里每年給海心沙的財政補貼有1000萬元，不過財政補貼不足以支持海心沙的運營，其余費用需要由城投集團自籌資金來解決。

　　目前，舞美設施的維護成本很高，如4個帆8個屏的動力起重設備需要經(jīng)常維修，每次維修費用起碼要100萬元到200萬元。LED燈維護也很花錢，噴水池的水下設施是個升降舞臺，維護成本比較高。

　　改造之后，通過企業(yè)市場運作，獲取演唱會、產(chǎn)品發(fā)布展示等租金收入，來彌補運營維護成本的缺口，可以實現(xiàn)自我收支平衡，不用財政埋單，不掏納稅人的錢。

　　改造費用多少？

　　總投資約五億元

　　開工兩年內(nèi)完成

　　據(jù)估算，海心沙改造費用，西區(qū)控制在3億元內(nèi)，主要是裝修，東區(qū)控制在2億元內(nèi)，中區(qū)改造不用大變，主要豎個火炬塔，費用不多。具體投資費用以發(fā)改委立項為主，按市場規(guī)則進行估算。至于改造什么時候能夠完成，要看什么時候能夠動工?，F(xiàn)在改造方案需要政府部門認可，報規(guī)劃局之后，要經(jīng)規(guī)委會討論，待走完程序許可、動工之后爭取一年到兩年之內(nèi)實現(xiàn)海心沙賽后的全部改造。西區(qū)和東區(qū)的改造同時開始，中區(qū)將保持開放。在西區(qū)和東區(qū)改造完成開放之后，中區(qū)將用最短時間進行少量改造。

　　如何貼近市民？

　　設名人講堂放露天電影

　　成市民吃喝玩樂的廣場

　　將來西區(qū)的改造將通過招標，尋找合作方，合作方式依法按合同約定。東區(qū)和中區(qū)改造的主力還是廣州市城投。

　　現(xiàn)在很多高端品牌，希望利用海心沙區(qū)域召開產(chǎn)品發(fā)布會，將來會考慮在東區(qū)專門做展示廳。同時，作為市民公園，確保親民性，需要有中低端商業(yè)服務、餐飲，吸引市民來逛公園、喝早茶。

　　中區(qū)這邊演出將是常態(tài)性的，電影、合唱、廣場舞都可以，力圖把海心沙變成能夠吃喝玩樂的公共市民廣場，還會考慮增加兒童活動區(qū)域。

　　將來會在中區(qū)提供露天電影院，周末晚上7時半到9時半免費向市民開放。目前正在試驗階段，利用中間兩個帆屏的下屏部分，來放《珍珠港》等，屏幕比一般電影院屏幕還大，不過目前LED的畫面還不如電影院清晰。

　　另外，中區(qū)也會考慮搞文化沙龍、文化講壇，請名人來為市民做大講堂，引進合唱團等。在碼頭舉辦游艇展。

　　停機坪保留嗎？

　　看臺后將建三層設施

　　市民可17米高處觀景

　　西區(qū)看臺后的位置，原來規(guī)劃有停機坪，現(xiàn)在停放著亞運火炬。改造之后，停機坪的功能還繼續(xù)保留，不過會抬高17米，成為市民觀光游覽的平臺，將來從這個位置看電視塔、珠江、二沙島、花城廣場，視野非常開闊。這里還會配套建設三層休閑設施，包括引進咖啡館、餐飲等設施，考慮建設一個類似嶺南新天地的地方，會增加5000米的建筑面積。

　　不過這個改造方案能否順利進行，需要走程序，聽聽市民意見，看市民是否同意建。

　　規(guī)劃

　　分區(qū)改造

　　記者了解到，海心沙賽后利用將分為西區(qū)、中區(qū)、東區(qū)三大塊進行，不同區(qū)改造的內(nèi)容也不一樣。

　　據(jù)介紹，西區(qū)作為綜合服務區(qū)，將整體保留海心沙亞運遺產(chǎn)建筑外觀造型，建筑的平面、立面、剖面均基本不變。記者了解到，改造將主要對看臺內(nèi)部進行空間優(yōu)化和利用，補充完善觀光、休閑、餐飲、演出、文化創(chuàng)意、廣東旅游特產(chǎn)展示等服務功能，將原集散平臺適當向西延伸和抬高，增加亞奧文化及生態(tài)元素，成為全開放式的市民游客觀光平臺。

　　中區(qū)作為文化表演區(qū)，將保留噴泉、舞臺、帆屏等亞運舞美設施，在星光大道東端豎立起亞運火炬，在舞臺地下空間鄰近APM海心沙站設置亞運博物館，豐富亞運文化內(nèi)涵。此外，這里還將建設露天電影劇場，策劃常態(tài)演出，豐富市民和游客的業(yè)余文化生活。將原安保碼頭調(diào)整為水上巴士碼頭，完善地鐵、客輪、公交的交通接駁。

　　東區(qū)作為展覽會議區(qū)，將對原來留下的陳舊、分散的部隊舊營房進行拆除，重建一棟面積與原地上建筑面積相等的具有綜合展覽、會議和體育功能的三層新建筑，建筑高度也不超過原來建筑，最大限度保留樹木，將向市民游客開放空間擴大到海心沙全島。