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       海南三亞旅游淡季房租居高不下 價(jià)格已達(dá)到旅游旺季水平

　　近日，受制于“新國八條”及旅游淡季的影響，海南三亞樓市蕭條，成交量萎靡。但樓市的蕭條并未影響到海南三亞租房市場生意的火爆，海南三亞旅游淡季的房租居高不下，價(jià)格已達(dá)往年旺季的水平。

　　記者從海南三亞某租房網(wǎng)站上了解到，在距離市區(qū)較遠(yuǎn)的迎賓路、金雞嶺路，部分小區(qū)的出租房源比較充裕，但價(jià)格也比較高。記者大概統(tǒng)計(jì)了一下掛在網(wǎng)上待租的10個(gè)小區(qū)的房租均價(jià)，一房的1200元/月，二房的2300元/月，3房的3500元/月。

　　對此，海南三亞河西路一房屋租賃代理公司趙經(jīng)理表示，許多在海南三亞的公司和打工族都不愿意接受這里的高房價(jià)，不買房的他們只能租房，致海南三亞租賃房源緊張。加上一些高檔小區(qū)的業(yè)主及一些候鳥老人認(rèn)為將房屋租賃出去“不方便”，不愿意出租房屋，所以海南三亞房租淡季仍然堅(jiān)挺。

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　　6月?？诤Ｄ先齺喎績r(jià)一漲一跌

    業(yè)內(nèi)：下半年海南房價(jià)穩(wěn)中有跌

　　今年上半年，海南樓市銷售量不斷下滑，但價(jià)格始終保持平穩(wěn)，6月?？诤Ｄ先齺喎績r(jià)的小幅“一漲一跌”成為了上半年海南樓市特點(diǎn)的最好注腳。對于下半年海南房價(jià)走勢，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，下半年的海南樓市依然面臨著較大考驗(yàn)，隨著調(diào)控的加強(qiáng)，“以價(jià)換量”將是下半年開發(fā)商回收資金的普通選擇，因此下半年海南房價(jià)存在著一定的下行空間，估計(jì)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有跌的局面。

　　6月?？诤Ｄ先齺喎績r(jià)“一漲一跌”

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份?？谛陆ㄗ≌瑑r(jià)格環(huán)比與上月持平，同比上漲0.7%；海南三亞新建住宅價(jià)格環(huán)比上月出現(xiàn)下降，下降幅度為0.1%，同比下降2.0%。6月份?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格繼續(xù)“零增長”，這是環(huán)比上月連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)“零增長”，而海南三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比也出現(xiàn)小幅下降。

　  在新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，90㎡及以下海口新建商品房住宅環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.4%；90-144㎡?？诃h(huán)比持平，同比上漲0.4%；190-144㎡海口環(huán)比持平，同比上漲0.7%。而海南三亞方面則出現(xiàn)下跌，90㎡及以下海南三亞環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2%；90-144㎡海南三亞環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.2%；190-144㎡海南三亞環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.9%。

　　二手房價(jià)格海口海南三亞均出現(xiàn)下跌。6月份?？诙址績r(jià)格環(huán)比上月下降0.7%，降幅比5月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.5%；海南三亞二手房價(jià)格環(huán)比與上月下降0.1%，同比上漲1.7%。

　　觀望情緒再濃 近三成網(wǎng)友放棄今年買房計(jì)劃

　　?？诘男×衷?jì)劃近期買房，剛選中合適的便遇上加息，“買房的首付是自己工作幾年加上父母的積蓄湊的，加息后每月的還款壓力加大，對于我這種普通人來講是個(gè)負(fù)擔(dān)，聽說下半年還會(huì)加息，買房的事只能再等等看吧。”小林對記者說到。據(jù)了解，面對央行的頻頻加息，與小林一樣想法的市民不少，不少市民表示，這使他們購房還款的壓力大增，而對于有剛性購房需求的市民，多數(shù)人目前仍持有觀望態(tài)度。

　　記者推算了一下，以一套貸款60萬元，貸款期限30年的房子為例，以采取基準(zhǔn)利率、等額本息還款法計(jì)算，加息前，月供是3912元，利息總額為80.82萬元；加息后，月供是4012元，利息總額為84.43萬元；加息后，市民每月房貸多支出100元；30年貸款總的利息支出將增加3.6萬元。應(yīng)該說，加息后每月增加的房貸支出并不算太多，但通過采訪記者明顯感到購房者的觀望情緒愈發(fā)濃厚。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南最近的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，面對加息，近70%網(wǎng)友表示現(xiàn)在買房“有壓力”，針對“剛需”的調(diào)查顯示，選擇繼續(xù)觀望的購房者占68%，而近30%的網(wǎng)友明確表示放棄今年買房計(jì)劃。

　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息對購房者的影響更多的體現(xiàn)在心理層面，其實(shí)單次加息對購房者個(gè)人的影響并不大，之所以有較多的購房者選擇繼續(xù)觀望，其實(shí)是加息重疊效應(yīng)的顯現(xiàn)，也是調(diào)控產(chǎn)生效果的體現(xiàn)。加上近期二三線城市也要采取限購的傳言對購房者也有一定的政策指示作用，部分購房者寄希望于下半年房價(jià)回落的愿望增大了。

　　業(yè)內(nèi)：下半年海南房價(jià)穩(wěn)中有跌

　　比起上半年海南樓市銷售量持續(xù)下滑的“陣痛”，下半年海南房價(jià)的走勢更引人關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，近期國家明確傳達(dá)出調(diào)控力度不放松的信號，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控力度將有所增強(qiáng)，持續(xù)的限購、加息、限貸等政策將使觀望更加濃厚，市場購買力也會(huì)相應(yīng)下滑，同時(shí)下半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款融資將更難，開發(fā)商面臨著考驗(yàn)不小。

　　據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年以來，海南樓市雖然銷售量大幅下滑，但海口等主要市縣的房價(jià)卻始終保持平穩(wěn)。記者通過走訪得知，在市場的基本需求依然保證的情況下，近兩三個(gè)月大量房源以“溫和”價(jià)格推向市場是造成成交量上漲，價(jià)格平穩(wěn)的主要原因。目前海口新盤的定價(jià)都較為理性，同時(shí)大多數(shù)開發(fā)商都推出優(yōu)惠措施進(jìn)行促銷，選擇低開的樓盤不在少數(shù)，如?？跂|華雅苑的均價(jià)僅為6800元/㎡。

　業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的形勢來看，海南樓市在短期內(nèi)還未找到新的拐點(diǎn)，無法突破政策的屏障，房價(jià)的走勢還是十分的不明朗。特別是限購政策未來將擴(kuò)大到更多二三線城市，一旦庫存和新增上市產(chǎn)品消化困難，在融資困難的情況下，“以價(jià)換量”將是下半年海南開發(fā)商回收資金的最后好選擇，因此下半年海南房價(jià)存在著一定的下行空間，估計(jì)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有跌的局面，應(yīng)該有5%左右的調(diào)整幅度。