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最近兩年住宅地產(chǎn)遭到嚴(yán)控的形勢(shì)下，旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)一樣，成了市場(chǎng)的香餑餑。香格里拉，該如何去理解和操作休閑旅游地產(chǎn)，且讓它們?yōu)槭袌?chǎng)所接受，不再中途夭折，亟待區(qū)域房企們破解和總結(jié)。

在小編看來(lái)，旅游地產(chǎn)雖是旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，但為兩者的無(wú)縫對(duì)接，絕非兩者的生硬拼接。在人文資源或自然資源或兩者兼之的區(qū)域，進(jìn)行各種觀光游覽型、游樂(lè)體驗(yàn)型、休閑娛樂(lè)型、商業(yè)商務(wù)型、度假居住型等開(kāi)發(fā)行為，包括旅游景點(diǎn)的整理和打造、基礎(chǔ)交通、配套設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施、文化植入、包裝推廣、經(jīng)營(yíng)管理等等方面，統(tǒng)統(tǒng)都是制約旅游地產(chǎn)興衰成敗的關(guān)鍵所在。

如果，房企對(duì)旅游地產(chǎn)望文生義，劍走偏鋒，將傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)思維，移植到旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上；以旅游開(kāi)發(fā)之名、行住宅開(kāi)發(fā)之實(shí)。說(shuō)得不好聽(tīng)一點(diǎn)兒，就是掛羊頭賣狗肉。

曾幾何時(shí)，詹姆斯·希爾頓在《消失的地平線》書(shū)中描繪的“香格里拉”，已經(jīng)走進(jìn)世界旅游愛(ài)好者的目的地?cái)?shù)十年有余。

10年前，中甸縣正式更名為香格里拉。6月23日，當(dāng)?shù)卣疄榇伺e行了隆重的更名慶典儀式。過(guò)去10年的發(fā)展，令香格里拉成為一個(gè)鮮活的旅游品牌，為這座小縣城帶來(lái)了巨大旅游收入，增強(qiáng)城市軟硬件配套及競(jìng)爭(zhēng)力。也正因?yàn)槿绱耍愀窭锢康禺a(chǎn)行業(yè)初長(zhǎng)成，其中，旅游地產(chǎn)受到開(kāi)發(fā)商們的熱捧，高端酒店開(kāi)始現(xiàn)身小城。

城市配套建設(shè)提速 拉動(dòng)香格里拉旅游業(yè)

“香格里拉”意義為心中的日月，它因?yàn)椤断У牡仄骄€》這本書(shū)而走紅。在這兒，最為突出的當(dāng)然是旅游業(yè)。截至2011年，香格里拉共接待海外游客64.91萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客548.29萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)值58.12億元人民幣，成為全國(guó)八大黃金旅游熱線之一。其旅游業(yè)的繁榮離不開(kāi)10年間香格里拉交通、生活配套等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與完善。

自2002年以來(lái)，香格里拉縣的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷升級(jí)。幾年間實(shí)現(xiàn)了境內(nèi)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通公路；城區(qū)域內(nèi)的幾條主要干道改擴(kuò)建陸續(xù)動(dòng)工；對(duì)于旅游行業(yè)至關(guān)重要的機(jī)場(chǎng)建設(shè)，也先后進(jìn)行三次擴(kuò)建，目前已經(jīng)建成通航城市有北京、成都、重慶、昆明、拉薩等；同時(shí)，貫穿各大景區(qū)的旅游交通要道也實(shí)現(xiàn)了全面的提速。

在城市規(guī)劃方面，香格里拉縣的城市功能分區(qū)開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)，它開(kāi)始擁有了自己約8平方公里的縣城東北片區(qū)新式宜居區(qū)；此外，香格里拉縣城正在進(jìn)行城市擴(kuò)容，其規(guī)劃發(fā)展的未來(lái)新區(qū)包括了城市行政文化中心、生活服務(wù)軸、納赤河居住帶、桑那居住片區(qū)幾個(gè)部分，未來(lái)將面向新老香格里拉市民，提供符合現(xiàn)代化生活居住需要的住房、完善便利的服務(wù)設(shè)施和低碳環(huán)保的生活環(huán)境。

旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱 運(yùn)營(yíng)水平有待提升

隨著香格里拉城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷升級(jí)、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也尋覓到了發(fā)展的良機(jī)，與旅游業(yè)密切相關(guān)旅游地產(chǎn)更是得到了開(kāi)發(fā)商們的青睞。

香格里拉金沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)周曉春表示，香格里拉的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)都還處在起步階段，發(fā)展較快并起到一定成效的要數(shù)旅游地產(chǎn)，部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)得不錯(cuò)，也有一部分因缺乏經(jīng)驗(yàn)、缺乏專業(yè)的運(yùn)營(yíng)人才命運(yùn)坎坷。過(guò)去的10年間，香格里拉金沙國(guó)際酒店、香格里拉日光圣城、香格里拉日月星城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）等房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)上馬，為其旅游地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，目前，此地在售的產(chǎn)品主要以產(chǎn)權(quán)式酒店及公寓為主。據(jù)了解香格里拉金沙國(guó)際酒店的產(chǎn)權(quán)式酒店/公寓價(jià)格在7500元/平方米，住宅普通的均價(jià)則在3500-4500元/平方米。

此外，記者從香格里拉縣更名十周年慶典招商引資推介會(huì)上獲悉，香格里拉香巴拉月光城、香格里拉縣仁安建材城等房地產(chǎn)項(xiàng)目都將陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)，投資金額近7億元人民幣；而很多酒店業(yè)的巨無(wú)霸，如悅榕集團(tuán)也在當(dāng)?shù)匕矤I(yíng)扎寨，建成香格里拉悅榕莊。喜來(lái)登集團(tuán)也開(kāi)始在香格里拉運(yùn)作迪慶喜來(lái)登酒店。

但香格里拉的房地產(chǎn)發(fā)展之路并不平坦。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，香格里拉的很多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目做死跡象非常明顯。這也正好說(shuō)明了一點(diǎn)，擁有豐富、優(yōu)質(zhì)的旅游資源并不一定可以做好旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)及運(yùn)營(yíng)企業(yè)的資金、商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力、定位都提出了很高的要求。香格里拉的旅游地產(chǎn)，還需做好旅游運(yùn)營(yíng)。旅游地產(chǎn)的成功模式，除了天賦資源、規(guī)劃設(shè)計(jì)之外，更重要的是整個(gè)旅游業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的建立和完善，保證旺盛的人氣才是王道。